Piața imobiliară din România traversează o perioadă de incertitudine, iar mulți cumpărători și investitori se întreabă dacă prețurile locuințelor vor înregistra scăderi dramatice în primele luni ale anului 2026.
„În momentul de față nu este o criză în piața imobiliară. Sigur, o criză poate veni, dar nu cred că ea poate fi generată din piața imobiliară. Putem să asistăm la o criză macroeconomică care, bineînțeles, ar putea face valuri puternice și pe piața imobiliară”, explică Crainic.
El recomandă celor interesați de piață să fie atenți la informațiile pe care le primesc și să le verifice din surse multiple și credibile.
„Nu este un hype, piața nu este efervescentă în perioada aceasta, oamenii stau și analizează, crește perioada de tranzacționare, scade numărul tranzacțiilor, dar nu este nici apocalipsă. Cred că nu este realist să ne așteptăm că prețurile se vor prăbuși cu acele procente de două cifre pentru că în realitate piața este destul de sănătoasă și bine așezată”, adaugă el în cadrul serieiImobiliare.roInsights.
„Eu cred că astăzi piața imobiliară este una bună pentru oportunități. Prețurile nu cresc de la o săptămână la alta, ai timp să analizezi. Ai timp să ofertezi acolo unde ai prețul care îți convine și poate că vei găsi vânzătorul sau dezvoltatorul care îți va accepta oferta”, concluzionează Crainic.
Piața imobiliară în cifre, început de 2026
La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 1.974 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Aceasta reprezintă o creștere de 14% față de anul precedent. În marile centre urbane, prețurile apartamentelor noi sunt chiar mai mari.
Cel mai scump oraș rămâne Cluj-Napoca, unde prețul mediu solicitat a ajuns la 3.254 euro/mp util, în creștere cu aproximativ 9% față de ianuarie 2025. Urmează Brașov și București, cu medii de 2.228 euro/mp util, respectiv 2.214 euro/mp util.
În marile orașe, apartamentele și casele noi atrag mai mulți cumpărători. În București, fiecare locuință nouă generează în medie patru potențiali cumpărători, în Timișoara trei, iar în Constanța, șase, datorită cererii mai mari decât oferta.
Apartamentele se vând cel mai rapid în București și Timișoara, cu o durată medie de la listare la tranzacționare de 44 de zile, respectiv 58 de zile. În schimb, locuințele din Cluj-Napoca și Brașov se vând mai greu, necesitând 72, respectiv 75 de zile.
Comparativ cu anul trecut, timpul necesar pentru vânzarea apartamentelor a crescut ușor în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, dar a scăzut în București și Brașov.
Proprietarii sunt, în general, mai dispuși să negocieze prețul, cu excepția Timișoarei, unde durata medie de tranzacționare și marja de negociere rămân constante. Cel mai mare potențial de negociere se înregistrează în Cluj-Napoca, unde marja medie este de 4,5%, conform raportului Imobiliare.ro Market 360.
În 2025, peste 628.000 de imobile au fost vândute în România, cu aproximativ 15.000 mai puține decât în 2024, scăderea fiind influențată de eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi și aplicarea cotei standard de 21%.
În ianuarie 2026, au fost tranzacționate aproape 24.600 de imobile la nivel național, cu circa 6.200 mai puține decât în ianuarie 2025.