Cumpărătorii deapartamentear putea afla, în sfârșit, ce primesc exactînainte să semneze un antecontract . Guvernul pregăteșteo hotărâreprin care dezvoltatorii imobiliari vor fi obligați să spună clar, negru pe alb, ce materiale folosesc, ce finisaje livrează și ce dotări sunt incluse într-o locuință nouă,înainte ca banii să fie dați .
Proiectul vine după ani de reclamații din partea cumpărătorilor care s-au trezit, la recepție, cu altceva decât li s-a promis înbroșuri sau randări . De la„finisaje premium” care s-au dovedit a fi standard, până la diferențe între ce era prezentat la vânzare și ce apărea în realitate, lipsa unor reguli clare a lăsat consumatorii fără instrumente reale de protecție.
Noua reglementare introduceo obligație simplă , dar cu impact major: dezvoltatorii vor trebui să furnizezeo fișă de informare standardizată înainte de semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. În acest document vor fi trecute explicitșiincluse în preț, materialele folosite la structură și instalații, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare, pardoselile, sistemele de încălzire sau ventilație, precum și producătorii și furnizorii principali. Fișa va face legătura directă cu documentația tehnică autorizată, nu doar cu oferta de marketing.
Pe scurt, ceea ce este prezentat la vânzare va trebui să corespundă cu ceeace este aprobat prin autorizația de construire . Diferențele dintre „ce s-a promis” și „ce s-a livrat” vor fi mult mai ușor de demonstrat, iar dezvoltatorii nu vor mai putea invoca formulări generale sau interpretabile.
Ce va cuprindefișa de informare :
Un alt element important esteintrarea explicită a Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor în această zonă. ANPC va avea competența de a verifica respectarea obligațiilor de informare și de a aplica sancțiuni atunci când acestea sunt ignorate. Practic,piața imobiliară rezidențială intră sub un control administrativ mai strict , fără ca litigiile să ajungă automat în instanță.
Inițiatorii susțin că măsuranu va duce la scumpiri , deoareceinformațiile cerute există deja în documentațiile tehnice ale proiectelor . Scopul nu este creșterea costurilor, cireducerea confuziilor și a disputelor dintre dezvoltatori și cumpărători.
Dacă va fi adoptată, hotărâreanu schimbă regulile de construire, ci regulile jocului la vânzare . Accentul se mută de pe promisiuni și randări atractive pe informații concrete, verificabile, care pot fi comparate între proiecte. Pentru cumpărători, asta înseamnă mai multă claritate înainte de semnătură. Pentru dezvoltatori, înseamnă mai puțin loc pentru ambiguități.