Orașul concentrează aproximativ 43% din suprafețele contractate în afara Capitalei, urmat de Timișoara și Iași, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membră a alianței BNP Paribas Real Estate, pe baza datelor din 2025.
„Cluj-Napoca rămâne cea mai atractivă piaţă regională pentru companii, datorită mediului economic stabil, forţei de muncă bine pregătite şi stocului modern de birouri. Chiar dacă volumul total al tranzacţiilor s-a ajustat faţă de vârful din 2024, nivelul închirierilor noi arată că există în continuare cerere reală şi decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu şi lung” , a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner – Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, potrivit ZF.
În 2025, diferența dintre principalele centre regionale s-a redus. Timișoara a urcat pe locul doi, cu o pondere de 30% din volumul tranzacțiilor, consolidându-și poziția în clasament.
În ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timișoara și Iași s-au regăsit constant în top trei piețe regionale, chiar dacă ordinea variază de la un an la altul. Această dinamică reflectă atât evoluția cererii, cât și ritmul livrărilor de noi clădiri de birouri în fiecare oraș.
În total, centrele regionale au înregistrat un volum al tranzacțiilor de 60.248 mp, de aproximativ trei ori mai redus comparativ cu Bucureștiul, dar semnificativ pentru consolidarea piețelor locale. În plus, orașele regionale oferă avantaje competitive precum costuri operaționale mai mici, chirii reduse și disponibilitate a forței de muncă.
„Pentru 2026, ne aşteptăm ca pieţele regionale de birouri să rămână stabile, susţinute de cererea constantă din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT şi de servicii de outsourcing. În contextul livrărilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al clădirilor moderne ar putea rămâne ridicat, iar companiile continuă să analizeze extinderea sau optimizarea spaţiilor existente în oraşe precum Cluj-Napoca, Timişoara şi Iaşi. În acelaşi timp, observăm un interes în creştere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor clădiri de birouri în clinici sau centre medicale”, a adăugat Nicolae Ciobanu.