Locuințele cumpărate pe firmă și folosite ca investiții sau pentru închiriere vor fi impozitate diferit de la 1 ianuarie 2026. Este vorba despre apartamentele achiziționatede firme, în special cele cumpărate ca investiții și plasate ulterior pe piața închirierilor, care vor fi supuse unui regim de impozitare mult mai sever. Executivul intenționează să modifice clasificarea fiscală a acestor proprietăți, ceea ce va conduce la majorări substanțiale ale impozitului anual, care în unele cazuri pot ajunge până la 750%, precizează capital.ro.
De la începutul anului viitor, apartamentele deținute de firme nu vor mai beneficia de tratamentul fiscal aplicat clădirilor rezidențiale. Reclasificarea lor ca imobile nerezidențiale va atrage automat cote de impozitare mult mai ridicate, stabilite de autoritățile locale în limitele prevăzute de Codul Fiscal. Impactul va fi diferit de la un oraș la altul și depinde de valoarea de achiziție a apartamentului, dar regula este aceeași, adică o majorare a obligațiilor fiscale pentru firmele care dețin locuințe.
Proprietarii care vor plăti impozite uriașe pentru locuințe
Reforma fiscală care se va aplica proprietarilor din România de la 1 ianuarie va modifica modul în care se va calcula impozitul pe locuință din 2026. Potrivit noilor reguli, valoarea impozabilă a clădirilor crește cu până la 80%, dispar reducerile tradiționale acordate locuințelor vechi, iar pentru proprietățile valoroase se introduce o taxă suplimentară. Noua legislație crește semnificativ valorile impozabile, aplicabile întregului fond locativ din România.
Majorările sunt considerabile, de la 70% până la 80% față de nivelurile actuale. Odată cu majorările din 2026, dispar și reducerile pentru locuințele mai vechi de 30 sau 50 de ani, ceea ce înseamnă că proprietarii imobilelor construite înainte de 1990 vor scoate mai mulți bani din buzunare. Un element complet nou în arhitectura impozitării este taxa suplimentară pentru proprietățile scumpe. Impozitul anual se obține prin înmulțirea suprafeței locuinței cu valoarea impozabilă și cu cota stabilită de primărie. Cota de impozitare este stabilită la nivel local și variază cel mai des între 0,08% și 0,2%.
Creșterea impozituluiva fi resimțit în special de câteva categorii de români: proprietarii locuințelor construite înainte de 1990, care pierd reducerile pentru vechime; clădirile situate în orașe mari, unde valorile imobiliare sunt oricum ridicate; proprietarii imobilelor premium, care vor plăti suplimentar taxa pentru sumele peste 2,5 milioane de lei; gospodăriile cu mai multe proprietăți, deoarece pachetul fiscal include majorări și pentru alte tipuri de impozite locale – auto, terenuri sau anexe, precizează capital.ro. Cert este că de la 1 ianuarie 2026, românii vor fi loviți din plin de un nou val de scumpiri la taxele și impozitele pe locuințe.
Reguli diferite la impozitare se vor aplica și persoanelor juridice care dețin apartamente cumpărate pe firmă. Locuințele achiziționate ca investiții și plasate ulterior pe piața închirierilor vor fi supuse unui regim de impozitare mult mai sever de la 1 ianuarie 2026. Impozite mai mari vor plăti și persoanele fizice care dețin o locuință, dar și românii care au mașină.