În aprilie 2018, Dirot Comp SRL, firmă administrată de Tudor, fiul patronului Flux, Gheorghe Cheșcu, a obținut autorizația de construire a unei clădiri cu 8 etaje pe șoseaua Națională, în apropierea „piramidei lui Dubeț”. În septembrie 2021, Dirot Comp a solicitat Primăriei recepția parțială a lucrărilor. La control s-au constatat însă mai multe abateri de la proiectul inițial, așa că solicitarea Dirot Comp SRL a fost respinsă. În octombrie, societatea a cerut emiterea unei autorizații pentru modificarea proiectului, care ar fi trebuit practic să aprobe neregulile. Răspunsul municipalității a constat într-un control al Poliției Locale, în urma căruia Dirot Comp SRL a fost sancționată pentru încălcarea autorizației de construire.
Inspectorii au constatat mai multe abateri privind fațada clădirii, forma și dimensiunea spațiilor tehnice ale terasei amenajate peste etajul 8, compartimentările interioare și, mai ales, suprafața construită. Aceasta era cu 2.043 mp mai mare decât cea autorizată. Clădirea era cam cu o cincime mai mare. A fost aplicată o amendă de 15.000 lei și s-a dispus sistarea lucrărilor și intrarea în legalitate, cu aducerea contrucției la limitele autorizate. Măsurile trebuiau aplicate până la expirarea autorizației de construire, respectiv până în aprilie 2022. Era practic imposibil.
Prima surpriză: municipalitatea nu a adus multe argumente
Dirot Comp SRL a contestat amenda primită și a cerut anularea procesului-verbal de sancționare. Municipalitatea nu a adus multe argumente prin care să-și apere poziția, după cum au constatat judecătorii. „Nu rezultă clar în ce anume a constat nerespectarea schițelor privind fațadele autorizate, iar cu privire la nerespectarea suprafeței construite, deși există indicii că ar fi putut fi nerespectată (de ex. planșeul supantei s-a constatat a fi mărit, existența unor terase de la etajele 1-4, ce nu figurau în planșele inițiale vizate spre neschimbare), totuși intimații (Primăria și Poliția Locală, n.r.) nu au reușit să probeze aceasta dincolo de orice dubiu”, au consemnat magistrații Tribunalului. Aceștia au anulat parțial amenda, reducând-o la 10.000 lei, constatând totuși că cel puțin două încălcări ale autorizației de construire, respectiv forma și dimensiunea spațiilor tehnice de la terasa peste etajul 8 și compartimentările interioare de la primul nivel al imobilului care conduseseră la eliminarea locurilor de parcare de la subsol erau evidente.
În paralel cu bătălia din instanță, Dirot Comp SRL a demarat și o procedură administrativă ce viza autorizarea post-factum a modificărilor făcute. În iulie 2022, a obținut un certificat de urbanism, dar nimic mai mult. Cererea de eliberare a unei autorizații de construire de intrare în legalitate care să acopere neregulile, depusă în martie 2023, a rămas fără răspuns. În noiembrie 2023, firma a dat în judecată Primăria, cerând obligarea acesteia la emiterea autorizației de construire. Tudor Cheșcu a cerut și despăgubiri de un milion de lei, pentru întârziere. La termenul de judecată din 6 noiembrie, luna trecută, pretențiile Dirot Comp au fost majorate la 14,25 milioane lei. Următoarea înfățișare a fost stabilită pentru sfârșitul lunii ianuarie.
La Primărie, un compartiment nu știa ce face altul
După victoria parțială din primul proces, Primăria a deschis și ea o acțiune judecătorească, cerând desființarea lucrărilor realizate nelegal și aducerea clădirii la forma autorizată. Era practic inversul acțiunii demarate de Dirot Comp SRL. În primă instanță, magistrații Judecătoriei au constatat că Dirot Comp SRL nu solicitase modificarea autorizației de construire inițiale din proprie inițiativă, ci doar după constatarea mai multor nereguli, începând din septembrie 2021. Apreciind că, în aceste condiții, culpa exclusivă aparținea Dirot Comp SRL, judecătorii au aprobat cererea Primăriei și au dispus desființarea lucrărilor de compartimentare interioară de la subsolul clădirii și a modificărilor aduse terasei etajului 8.
Sentința Judecătoriei a fost contestată de reprezentanții Dirot Comp SRL. Aceștia au afirmat că de fapt, culpa aparținea Primăriei, în care un compartiment nu știa ce face altul și în care cererile depuse mucegăiau fără a primi niciun răspuns. Reprezentanții societății au apreciat că acțiunea Primăriei, prin care cerea desființarea lucrărilor, era una șicanatorie, înaintată ca răspuns la cea prin care Dirot Comp cerea obligarea municipalității la emiterea autorizației.
Magistrații aproape nu au mai avut ce să judece
Magistrații Tribunalului aproape că nu au avut ce să judece în apel. Pe 8 mai, ei au cerut Primăriei să comunice stadiul soluționării cererii de emitere a autorizației de construire. În august, municipalitatea a răspuns că tocmai eliberase autorizația de construire cerută de Dirot Comp. Pe 27 noiembrie, firma a depus la dosar procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Primăria aprobase lucrările a căror desființare o ceruse. Procesul nu mai avea obiect. Acest lucru l-au constatat și judecătorii, care au admis apelul declarat de Dirot Comp SRL și au respins ca neîntemeiată plângerea municipalității. Cu toate neregulile constatate, clădirea NOC de pe Bahlui este acum în regulă.
Deși în cazul Primăriei și a Dirot Comp SRL se poate aplica expresia lui Caragiale „pupat toți Piața Endependenți”, între cele două părți se mai află în derulare procesul în care firma a cerut obligarea municipalității la eliberarea autorizației și la plata unor daune de 14,25 milioane lei. Primul capăt al plângerii nu mai are obiect, întrucât autorizația a fost eliberată. Rămâne însă capătul de cerere vizând acordarea de daune. Până pe 29 ianuarie, Dirot Comp ar putea să-și retragă plângerea, mulțumită de victorie sau să continue acțiunea.