Mulți proprietari de locuințe care au dreptul legal de a beneficia de terenul aferent acestora așteaptă cu anii să primească decizia din partea autorităților. Din 2025, conform unei noi legi, românii vor putea să obțină mai ușor un titlu de proprietare pentru terenurile aferente gospodăriei. Noua lege este valabilă pentru terenurile aferente locuințelor și anexelor gospodărești edificate înainte de 1990.
Procedura este simplă și se depune o „cerere de constituire a dreptului de proprietate privată” la primăria pe a cărei rază se află imobilul. Este necesar ca solicitarea să fie însoțită de mai multe acte doveditoare, care să ateste că proprietarul imobilului sau moștenitorii lui figurează cu casa de locuit în registrele agricole sau cadastrale și că aceasta este înregistrată în evidențele fiscale. Totodată, trebuie să facă dovada că au calitatea de proprietari ai construcțiilor, precizează capital.ro.
,,Cetățenii pot solicita la primăria localităţii sau, după caz, la primăriile localităţilor în raza cărora se află situat terenul atribuirea în proprietate a terenurilor deţinute, atribuire care se face prin emiterea ordinului prefectului, la propunerea primăriilor, făcută pe baza verificării situaţiei juridice a terenurilor, în condiţiile prezentei legi.”
Noua lege vine mai ales în ajutorul proprietarilor de case, care vor să obțină un titlu de proprietate și asupra terenurilor aferente gospodăriei.
Cum poți deveni proprietar prin posesia unui teren fără act de proprietate
Mulți români se întreabă cum pot deveniproprietarii unui teren, chiar dacă nu dețin acte, dar îl au în grijă de mulți ani și plătesc impozit pentru acesta. Posesia unui teren fără acte pentru o durată de timp prevăzută de lege se poate transforma într-o stare de drept, prin uzucapiune.
O persoană poate deveni proprietar al unui teren, chiar dacă actele nu sunt în regulă. Pentru ca o persoană să se bucure de notarea posesiei în Cartea Funciară, trebuie să fie înscrisă în evidențele fiscale ale terenului, să facă dovada că plătesc impozitele pentru acel teren și să aibă un proces verbal de bună vecinătate semnat de toți vecinii. Acești pași legislativi nu sunt însă suficienți. Cel care dorește să intre în posesia terenului trebuie să solicite ajutorul unui avocat specializat în uzucapiune, pentru a deschide un proces, la care vor participa și doi martori ai viitorului proprietar.
Uzucapiunea se referă la obținerea dreptului de proprietate asupra unui teren sau unui imobil prin simpla posesie a bunului. Obținerea stării de drept asupra unei proprietăți, alături de înscrierea în Cartea Funciară, este posibilă prin posesia sa neîntreruptă și publică timp de 5, 10, 20 sau 30 de ani, în funcție de tipul uzucapiunii. Important de precizat este că uzucapiunea reprezintă o soluție pentru persoanele care au cumpărat terenuri în perioada comunismului, când se interzicea tranzacționarea de imobile între persoane fizice. Astfel, tranzacția nu se finaliza pe baza unui contract de vânzare-cumpărare, ci pe baza unei chitanțe, precizează.ro.
O altă lege vine în ajutorul românilor care suntproprietarii caselorde locuit construite înainte de 1 ianuarie 1990. Aceștia vor putea să devină proprietari și pe terenurile aferente locuinței, dacă urmează mai mulți pași legislativi.