BNR arată căpiața imobiliară încetinește, iar tranzacțiile și prețurile nu mai cresc în același ritm. În perioada ianuarie–septembrie 2025, față de aceeași perioadă din 2024, numărul tranzacțiilor imobiliare a avut evoluții diferite la nivel național, cu variații cuprinse între aproximativ –25% și +28%. Județul Iași se află în zona scăderilor moderateiarBucureștiul și zonele limitrofe nu mai înregistrează creșteri puternice, ca în alți ani.
În același timp, prețurile pe metru pătrat rămân ridicate. În iunie 2025, apartamentele construite după 2001 se tranzacționau la valori mai mari decât cele din blocurile vechi, indiferent de numărul de camere. Cele mai mari prețuri sunt la apartamentele cu o cameră și două camere din blocuri noi, cu valori de până la aproximativ 7.500–8.000 lei/mp, potrivit datelor din raport. Apartamentele construite înainte de 2001 se vând la prețuri mai scăzute, în jur de 5.000–6.000 lei/mp, cu diferențe mici între locuințele cu una, două sau trei camere.
Modificările fiscale au accelerat tranzacțiile în vară
Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 0,4% în perioada ianuarie–septembrie 2025 față de aceeași perioadă din 2024. Evoluția anuală a fost însă influențată puternic de luna iulie, când tranzacțiile au crescut cu 17%, pe fondul anticipării modificărilor fiscale intrate în vigoare din august. Majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21% și eliminarea cotei reduse de TVA pentru cumpărătorii aflați la prima achiziție au determinat mulți potențiali cumpărători să își accelereze decizia de cumpărare.
La nivel regional, diferențele rămân pronunțate. În perioada ianuarie–septembrie 2025, numărul tranzacțiilor a scăzut în majoritatea centrelor regionale: Iași –22%, Sibiu –16%, Brașov –9%, București –4% și Timiș –3%. Excepțiile sunt Constanța, cu o creștere de 17%, Cluj, cu +7%, și Ilfov, cu +2%.
Prețurile apartamentelor diferă de la un județ la altul. În trimestrul al doilea din 2025, prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamente a variat între aproximativ 2.200 lei/mp în Hunedoara și 9.000 lei/mp în Cluj. Conform datelor din piața imobiliară locală analizate de platformele specializate, prețul mediu solicitat pentru apartamente în Iași în prima jumătate a anului 2025 era de circa 9.000 lei/mp, cu locuințele vechi tranzacționate ceva mai scump decât cele noi. Aceste cifre nu sunt publicate de BNR, dar oferă o imagine a nivelului prețurilor pe piața locală.
Timpul necesar pentru cumpărarea unei locuințe
Creșterea câștigului salarial mediu net, de 7%, de la 5.176 lei în iunie 2024 la 5.539 lei în iunie 2025, a fost similară ritmului de creștere a prețurilor locuințelor. În aceste condiții, timpul necesar pentru achiziționarea unui apartament cu două camere la nivel național a rămas aproape neschimbat, la 8,7 ani în iunie 2025, față de 8,8 ani în iunie 2024. În București, durata estimată este ușor mai mică, de aproximativ 8 ani, susținută de salarii mai ridicate, dar limitată de prețurile mari ale locuințelor.