Cu 1.150 de imobile vândute în luna martie și peste 2.000 de anunțuri de profil, piața din Buzău oferă oportunități moderate de investiție, arată o analiză realizată de platforma imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360, care agregă anunțuri imobiliare din principalele portaluri și calculează indicatori de piață pe baza acestora.
În ultimele șase luni, prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 1,6% în Buzău, ajungând la 1.350 euro/mp în toate zonele, mai arată sursa citată. Pe piață sunt în prezent listate 501 anunțuri, iar durata mediană de tranzacționare a unui apartament este de aproximativ 71 de zile, în scădere cu 0,8 la sută față de media națională. În medie, sunt înregistrate 52 de tranzacții pe lună, în creștere cu 1,6 la sută comparativ cu anul trecut.
În cazul caselor, prețul mediu a urcat ușor începând cu luna decembrie a anului trecut, ajungând la 1.003 euro/mp, chiar la 1.031 euro/mp în prima lună a anului 2026, iar apoi a început să scadă, ajungând în luna martie la 949 euro/mp, aproape la fel ca în luna noiembrie 2025, când era 944 euro/mp.
Datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru luna martie indică 91 de apartamente tranzacționate în Buzău.
Bucureștiul are cea mai activă piață
Cu aproximativ 11.455 tranzacții pe lună și peste 43.000 de anunțuri active, Capitala continuă să fie una dintre cele mai active piețe din România. Piața este caracterizată de un surplus de ofertă, cu o rată de absorbție de aproximativ 0,3, ceea ce indică un număr semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi. La Buzău rata de absorbție este de 0,1.
„Analizele noastre arată un raport cerere-ofertă de 0,3x, ceea ce indică un volum semnificativ mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi, motiv pentru care vânzătorii trebuie să fie mult mai atenți la poziționarea prețului atunci când își listează proprietatea”, explică Ovidiu Deleanu, chief product officer al platformei imo360, potrivit wallstreet.ro.
Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 3,6% în ultimele șase luni, ajungând la 2.331 euro/mp. Intervalul de prețuri pentru apartamente variază între 851 și 4.864 euro/mp, iar pe piață sunt în prezent listate 22.465 de anunțuri. Durata mediană de tranzacționare a unui apartament este de aproximativ 74 de zile.
În cazul caselor, prețul mediu a scăzut ușor, până la 2.187 euro/mp, cu intervale între 636 și 4.812 euro/mp, și 2.314 anunțuri active în prezent. Durata mediană de vânzare a unei case este mai mică decât a apartamentelor, de 67 de zile, ceea ce sugerează că cererea pentru locuințe individuale rămâne stabilă.
Piața rămâne puternic polarizată. În zonele premium din nord și din apropierea centrului, precum Primăverii, Pipera sau Herăstrău, prețurile depășesc 4.300 euro/mp și pot ajunge până la aproape 4.800 euro/mp. La polul opus, în cartiere precum Ferentari sau Giulești Sârbi, prețurile coboară spre 1.400-1.500 euro/mp.
Deși a fost depășit de Cluj-Napoca în ceea ce privește prețul mediu (3.024 euro/mp, față de 2.331 euro/mp în București), Capitala oferă randamente mai ridicate din chirii, ceea ce o menține competitivă pentru investitori.
Randamentul mediu brut ajunge la aproximativ 6,7% în București, comparativ cu 5,7% în Constanța, 5,2% în Timișoara și doar 3,8% în Cluj-Napoca. În Buzău, randamentul brut anual, în ceea ce privește chiriile, ajunge la 6,2%, potrivit analizei.
Cum arată piața imobiliară în România la început de aprilie
Piața imobiliară din România continuă să crească, dar într-un ritm tot mai inegal între orașe și între segmentul locuințelor noi și cel al apartamentelor vechi. După un prim trimestru complicat, marcat de incertitudini economice, datele Indicelui Imobiliare.ro arată că marile centre urbane își păstrează dinamica, însă cu diferențe semnificative.
Este pentru prima dată când prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit pragul de 2.000 euro/mp, la nivel național. Creșterea este susținută în special de segmentul locuințelor noi, în timp ce piața veche dă semne de stagnare în multe orașe.
București, Iași și Timișoara sunt cele mai dinamice piețe în acest moment, în special pe segmentul nou, în timp ce orașe precum Cluj-Napoca, Brașov sau Constanța înregistrează o încetinire a ritmului de creștere.
Diferențele dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor rămân vizibile, iar contextul economic actual ar putea complica și mai mult evoluția pieței pe termen scurt. Potrivit reprezentanților Imobiliare.ro, piața se află într-un echilibru fragil între cerere și ofertă, în ciuda diferențelor tot mai evidente dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor. În același timp, factorii externi – inclusiv evoluțiile economice și costurile de construcție – pot influența semnificativ evoluția prețurilor în perioada următoare.
Chiar și în aceste condiții, scăderi de preț nu sunt vizibile în prezent, în principal pentru că multe dintre locuințele aflate în construcție sunt deja contractate, ceea ce limitează presiunea pe ofertă.
Sursa: https://opiniabuzau.ro/in-cat-timp-se-vinde-un-apartament-in-buzau/