Pentru a înțelege de ce Piatra Neamț a devenit o „rezervație” a chiriilor umflate, trebuie să privim harta. Un investitor care vine de la București spre Nord ajunge la nodul de la Bacău. Acolo, geometria drumului este implacabilă: dacă vrei să mergi spre Piatra Neamț, mergi înainte pe un drum național gâtuit, care traversează sate nesfârșite cu limită de 50 km/h. Cei mai mulți aleg săsemnalizeze dreapta , spre Roman, Iași sau Suceava, acolo unde infrastructura permite un flux logistic real. Piatra Neamț rămâne astfel o „fundătură” rutieră, o piață captivă unde proprietarii de spații comerciale profită de faptul că nemțeanul nu are alternative rapide de consum în alte orașe. Această captivitate geografică a creat terenul fertil pentru un fel de cartel imobiliar care nu mai ține cont de realitatea puterii de cumpărare, ci doar de cât de mult poate stoarce de la industria viciului.
Citeste si Păcănele! „Tata o bate pe mama ca să ia bani și să se ducă să joace!” Directorul Central Plaza, în tabăra Pro-Păcănele
Comparații care dor: Piatra Neamț vs. oraşe similare
Dacă privim spre alte capitale de județ cu populație asemănătoare (80.000 – 90.000 de locuitori), discrepanța este șocantă. În orașe precumsauDrobeta-Turnu Severin , piața chiriilor este mult mai elastică și conectată la realitatea economică locală.
-La Piatra Neamț, un spațiu de 130 mp în zona centrală poate ajunge la chirii de3.000 – 4.000 de euro , prețuri care în Severin sau Târgu Jiu sunt considerate de domeniul fantasticului pentru retailul stradal.-În timp ce în acele orașe o chirie medie pentru un spațiu bun gravitează în jurul a 10-15 euro/mp, la Piatra se cer și se obțin frecvent 25-30 euro/mp, validând astfel o bulă imobiliară care sugrumă orice tentativă de comerț tradițional. De aceea destui proprietari de mici afaceri, care urmăresc domeniul economic, spun că „La Piatra Neamţ sunt chirii ca în Dorobanţi”.
Masacrul afacerilor mici: Cine nu poate plăti „taxa pe viciu”
Din centrul orașului au dispărut, rând pe rând, afacerile care dădeau identitate și utilitate comunității. Spațiile care odinioară găzduiau servicii esențiale sunt acum vitrine luminate strident care vând iluzii la aparate.
-Croitoriile la comandă: Au fost primele victime. Un croitor care pune un tiv sau ajustează un costum nu poate genera mii de euro adaos comercial pe lună pentru a acoperi chiria. Aceste ateliere au dispărut din centru, fiind împinse în zona gri, în apartamente de bloc sau spații de 2 mp unde abia au loc să respire.-Librăriile: Într-un oraș unde salariile sunt mici, o librărie ar trebui să vândă mii de volume zilnic doar pentru a plăti „taxa de protecție” imobiliară către proprietarul de spațiu.-Magazinele mici de cartier: Nu pot concura cu prețurile supermarketurilor și, în același timp, să plătească chirii de lux.-.Cafenelele și Agențiile de turism: Primele se luptă cu costurile utilităților și materiilor prime, celelalte cu giganții online (Booking, Airbnb). Niciuna nu are marja de profit a păcănelelor.
„Tata o bate pe mama”: Sângele din spatele chiriei
Bomba a explodat recent la dezbaterea de la Primărie, unde Valentina Baciu, fost judecător cu o experiență de 30 de ani, a adus mărturii cutremurătoare. Banii care plătesc aceste chirii astronomice în Piatra Neamț nu vin din profituri de business, ci din drame umane sângeroase:-Copii care strigă în sălile de judecată: „tata o bate pe mama ca să ia bani și să se ducă să joace!”-Adulți de 40-50 de ani care își terorizează părinții pensionari de 80 de ani pentru a le smulge pensia și a o băga în aparate.-Destine distruse, familii evacuate și, în cele mai negre cazuri, sinucideri ale celor care nu mai reușeau să plătească datoriile.
Aceasta este sursa reală a veniturilor „curate” pe care proprietarii de spații le încasează lunar. Fiecare chirie de mii de euro are în spate o soţie bătută, copii lăsaţi fără mâncare şi fără bani de rechizite, un bătrân jefuit de propriul fiu sau o viață curmată de disperare.
Tabăra Pro-Păcănele: Interese la nivel înalt
Dezbaterea a scos la iveală și figurile care susțin acest status-quo toxic. Cătălin Roca , managerul general al Hotelului Central Plaza, a pledat pentru o „abordare moderată” și un „orizont de timp” pentru reglementări. Evident, Roca are dreptul la liberă exprimare, chiar în faţa consilierilor locali dar argumentul său, bazat pe „turism” și „bunăstarea orașului”, a fost taxat de consilieri drept o „fentă” pentru a trage de timp. Este evident că turiștii de la Central (cel mai scump hotel din oraş) nu vin pentru păcănele „de parter”, dar aluzia este clară: familia Roca susţine aşa-numita Industrie a Păcănelor şi pe proprietarii de spaţii care câştigă şi ei din „dopamina jocului”.
Lângă el, în aceeași tabără, a apărut un alt cetățean cu un discurs interesant. Acesta a recunoscut că a fost proprietar de păcănele, iar acum a venit în dublă calitate: de(revendicându-și „dreptul la plăcere”) și deproprietar de spații închiriate tot pentru această destinație. Acest bărbat a sintetizat perfect ideea de scenariu distopic: proprietarul care încasează chiria este el însuși victima sau promotorul viciului care afectează comunitate.
Citeste si Păcănele! „Tata o bate pe mama ca să ia bani și să se ducă să joace!” Directorul Central Plaza, în tabăra Pro-Păcănele
Concluzie: Un oraș amanetat viciului
Piatra Neamț a ajuns la capătul drumului. Elitele economice (proprietari de multe spaţii) și-au dat mâna cu operatorii de jocuri de noroc pentru a menține o piață imobiliară artificială și toxică:-Prețurile de Dorobanți sunt subvenționate de sânge și dopamină.-Afacerile reale au fost alungate din centrul orașului.-Administrația locală este presată să „amâne” deciziile pentru ca proprietarii să mai încaseze câteva luni de chirii supra-gonflate.
Dacă Piatra Neamț vrea să redevină un oraș al familiilor sănătoase şi o reală destinaţie turistică, trebuie să scape de acest flagel. Cât timp „șeptarul” va fi mai valoros decât croitorul sau librarul sau producătorul ori comerciantul de suveniruri, orașul va rămâne doar o fațadă strălucitoare peste o tragedie colectivă continuă.
„Banii din păcănele sunt mânjiți cu sânge (spunea acum câteva zile un responsabil politic la o altă dezbatere locală, din alt colţ de ţară) chiar şi atunci când merg la plata unor taxe”, iar cei care îi încasează sub formă de chirie sunt sunt legaţi, fie şi indirect, de fiecăre dramă şi violenţă din familie (generată de acest fenomen) și de fiecăre destin frânt în numele argumentelor care vor să legitimeze profitul fără scrupule.
Nu puţini analişti economici amintesc mereu că economia de piaţă seamănă cu lupta pentru supravieţuire în junglă; cel puternic învinge, cel slab devine victimă. Trist dar adevărat! Dar aceeaşi specialişti spun că totuşi, pentru a fi sănătoasă, o economie trebuie să înţeleagă că jungla începe dintr-un punct şi se termină în alt punct.
La Piatra Neamţ, consilierii locali sunt chemaţi marţi, 31 martie, să voteze nu doar pentru devirusarea oraşului de păcănele ci, luând ca azimut reaşezarea preţurilor de chirii pentru spaţii comerciale, o minimă însănătoşire a climatului economic local. Şi, dacă se gândesc mai bine, şi ei, proprietarii de spaţii comerciale ar avea de câştigat, pe termen mediu şi lung, din acest detox administrativ-economic.
Sursa: https://vestea.net/pacanelele-si-chiriile-de-lux-cocktailul-toxic-care-ucide-piatra-neamt/