În timp ce prețurile apartamentelor ating noi recorduri, o analiză recentă a platformei Storia scoate la iveală o realitate surprinzătoare: numărul locuințelor „fantomă” a explodat în ultimul deceniu. La nivel național, numărul locuințelor neocupate a crescut cu, ajungând la peste 2,5 milioane de unități, deși fondul total de locuințe a crescut cu doar 13%.
În Capitală, fenomenul este cel mai vizibil din punct de vedere numeric. Ponderea locuințelor neocupate s-a dublat în ultimii 10 ani.
Județul nostru nu face excepție de la acest trend, ba chiar înregistrează una dintre cele mai mari ponderi ale locuințelor goale din țară.ul are o pondere delocuințe nelocuite, fiind depășit la acest capitol doar de județul Iași.
Astfel, numărul caselor și apartamentelor goale din județ a ajuns la, o creștere defață de acum un deceniu. În orașele din Bihor (inclusiv Oradea), peste42.000 de unități sunt neocupate, reprezentânddin fondul locativ total.
Analiza Storia identifică patru cauze principale pentru acest fenomen care pare să sfideze logica pieței:
Mulți români plecați la muncă în străinătate păstrează locuințele goale în țară. Investiții „moarte”: Proprietăți cumpărate strict pentru creșterea valorii în timp, fără intenția de a fi închiriate. Chirii la negru: Multe dintre locuințele raportate ca „nelocuite” la recensământ sunt, de fapt, închiriate fără forme legale, chiriașii figurând oficial la adresele de domiciliu ale părinților. Moșteniri blocate: Locuințe rămase goale după decesul proprietarilor, neintroduse în circuitul civil din cauza litigiilor sau a lipsei de interes a moștenitorilor.
Efectul asupra prețurilor
Paradoxul este că, deși există milioane de case goale, prețurile continuă să crească galopant. În Oradea, prețurile solicitate au crescut cuîn ultimii 6 ani, ajungând la o medie de aproape1.900 euro/mp .
Experții imobiliari sugerează că valorificarea acestor locuințe „ascunse” ar putea fi cheia pentru a tempera scumpirile și a face locuințele mai accesibile pentru tineri.